Langsai hutang rumah dapat RM1 juta

Menurut Khairul Ezuwan, ramai di kalangan pembeli rumah di Malaysia memilih tempoh pembiayaan selama 35 tahun. Majoritinya memilih untuk membuat pengeluaran Akaun 2 KWSP supaya prinsipal pembayaran dikurangkan dan bayaran hutang rumah langsai dengan cepat. Teknik ini tidak dilakukan oleh mereka yang berbangsa Cina kerana ada cara lain yang lebih untung. Mahukah anda saya ceritakan bagaimana anda boleh langsai hutang rumah dapat RM1 juta?

Wajib ada rumah untuk disewakan

Sebagai contoh, sepasang suami dan isteri memiliki rumah dengan pembiayaan RM125,000 dalam masa 35 tahun. Bayaran bulanannya ialah RM600. Rumah tersebut disewakan dengan nilai RM600. Akaun 2 KWSP mereka boleh memberikan RM300 setiap seorang untuk sebulan. Dua orang sudah RM600. Anda boleh gunakan wang ini sebagai kemudahan untuk membayar ansuran rumah dengan konsisten.

Manipulasi ASB ke dalam unit amanah

Selain itu, suami dan isteri boleh gunakan pinjaman Amanah Saham Bumiputera (ASB) contohnya RM50,000 setiap seorang. Jumlah RM100,000 perlukan bayaran bulanan RM600. Ambil dari sewa rumah RM600 tersebut untuk bayar ansuran ASB. Dividen ASB yang diterima iaitu 8% x RM100,000 boleh dimasukkan ke dalam pelaburan unit amanah seperti CIMB Islamic Dali Equity Growth Fund.

Bayar pinjaman ASB seperti biasa sehingga tamat tempoh pinjaman 25 tahun. Setiap kali dapat dividen, masukkan ke dalam unit amanah. Purata pulangan unit amanah ialah 12% setahun. Selepas 25 tahun, pinjaman ASB berjaya dilangsaikan dengan memperolehi sijil RM100,000. Wang yang dilaburkan ke dalam unit amanah tadi berjaya menghasilkan pulangan sebanyak RM1,133,000 dalam masa 25 tahun.

Hutang langsai jadi jutawan

Kiraan tersebut dirujuk pada RM8,000/12 = RM666 selama 300 bulan dengan kadar keuntungan 12% setahun. Jumlah tunai yang bakal diperolehi ialah sebanyak RM1,233,000. Baki hutang rumah yang tinggal pula hanya lebih kurang RM58,000. Adakah anda masih nak gunakan Akaun 2 KWSP untuk kurangkan prinsipal bagi melangsaikan pinjaman rumah anda?

Dividen KWSP jauh lebih tinggi dan terkumpul daripada keuntungan rumah yang anda mahu kurangkan bakinya. Adakah anda mahu langsaikan pinjaman rumah dengan cepat atau mahu dapat RM1 juta? Sila belajar uruskan kewangan anda sekarang juga.