Tips Beli 30 Rumah Dalam 10 Tahun

Aug 09

Tips beli 30 rumah dalam 10 tahun

Ramai orang nak buat duit dengan hartanah. Ada yang beli rumah sekali setahun, ada yang bijak boleh buat dua kali setahun. Untuk tempoh yang lama, KY Tee dari KY Consultancy sudi kongsikan tips beli 30 rumah dalam 10 tahun. Nampak sukar untuk dilakukan, namun dengan ilmu pengurusan kewangan yang betul, 30 buah rumah boleh dimiliki dalam jangka masa tersebut.

Ambil contoh dari tahun 2005 hingga ke 2015. Sebuah kondominium dengan keluasan 1,000 kaki persegi di Jalan Kelang Lama dijual dengan nilai RM150,000 hingga RM160,000. Untuk memilikinya, kos pendahuluan yang perlu disediakan ialah 10% dengan legal fees, kesemuanya mencecah RM20,000. Jika ia disewakan boleh memberi aliran tunai yang positif dari RM600 ke RM700 sebulan.

 

tips-beli-30-rumah-dalam-10-tahun

Mampukah anda memiliki 30 buah hartanah dalam masa yang singkat?

 

Melabur ketika nilai hartanah masih rendah

Kadar BLR pada waktu itu ialah + 0.5. Dalam masa setahun, 2 ke 3 buah rumah boleh dibeli untuk pelaburan. Waktu ini juga rumah ketiga boleh dibiayai dengan kadar 90% dari harga rumah. Tiba sahaja tahun 2009, harga hartanah masih rendah kerana kondominium dengan keluasan 1,200 hingga 1,300 kaki persegi di Jalan Kelang Lama berada dalam lingkungan RM230,000 hingga RM260,000.

Menjelang tahun 2010, nilai hartanah di pasaran meningkat dengan pantas. Bank memberi pinjaman mudah dengan kadar faedah BLR -2.2, rumah yang dibiayai semula pada tahun 2005 dari RM150,000 kepada RM260,000 untuk mendapatkan tunai RM100,000 bagi sebuah rumah. Jika ada 15 buah rumah maka ada tunai RM1.5 juta. Di sini sudah jimat faedah BLR +0.5 kepada BLR -2.2.

Bermula tahun 2011, kerajaan menggubal undang-undang baru untuk rumah ketiga hanya akan dapat pinjaman 70% sahaja. Tunai RM1.5 juta yang ada hanya boleh digunakan untuk pembelian hartanah komersial sahaja contohnya studio dan pejabat. Pinjaman untuk hartanah jenis ini masih boleh dapat dengan kadar 80% ke 85%. Jadi gunakan RM1.5 juta tadi untuk membeli 20 hartanah komersial.

 

Pelaburan dalam hartanah komersial

Dengan pendahuluan RM60,000 hartanah komersial boleh dimiliki dengan anggaran harga RM300,000 seunit. Baki wang RM300,000 dilaburkan untuk membeli rumah berkembar di Bukit Kinrara dengan harga RM500,000. Dengan tunai RM300,000 cukup untuk membeli 2 buah rumah untuk flipping. Bila ia siap pada tahun 2013, harga jualan melonjak kepada RM850,000. RPGT ketika itu dicaj pada kadar 15%.

Untung bersih 2 buah rumah boleh dapat RM600,000 dicampur deposit RM300,000 menjadikan tunai milik anda RM900,000. Tiba sahaja tahun 2014, pembelian hartanah agak perlahan kerana harga sudah meningkat tinggi. Tunai RM900,000 hanya boleh digunakan untuk membeli hartanah di bawah harga pasaran. Beli untuk tujuan flipping sahaja.

 

Masih boleh guna cara KY Tee?

Pada tahun 2015, KY Tee sudah kurang melabur dalam hartanah. Dengan 35 buah rumah yang dimiliki disertakan aliran tunai RM400, sebulan sudah menjana pendapatan 5 angka. Tunai dalam tangan sudah ada lebih RM1 juta. Cara ini masih boleh digunakan pada hari ini dengan syarat anda kena berusaha gigih dan melabur dalam ilmu hartanah sebelum melabur dalam hartanah.

468 ad

20 comments

  1. Beberapa tahun dulu harga rumah masih lagi murah.. lepas tu prosedur pinjaman bank pun agak longgar..
    Semasa isteri saya belum tamat lagi daripada pengajian di peringkat master sekitar tahun 2005, ayah mertua saya suruh isteri saya beli rumah.. masa tu guna loan rumah kerajaan ayah mertua saya, dan perjanjiannya isteri saya bersetuju untuk bayar pinjaman bulanan pada ayah mertua saya.
    Rumah teres dua tingkat mereka beli cuma pada harga RM114k sahaja.. sekarang ni harga rumah tersebut paling murah pun RM250k.. huhuhu..
    Agak2nya macam manalah nasib anak2 kita nak beli rumah bila mereka dah besar nanti?.
    Disebabkan itu, mulai sekarang kami dah mensasarkan utk beli sebuah rumah untuk seorang anak. Setakat ni alhamdulillah, semuanya berjalan seperti yg telah dirancang. Cuma kena lipat gandakan usaha mencari rezeki demi masa depan anak2..
    anuar recently posted…Peluang Berniaga Tanpa Modal Dengan Tudung Kanak-Kanak Yang Cantik dan Comel!My Profile

    • Betul, sebelum tahun 2005, banyak rumah yang dibawah RM200,000 dan faedah bank pun masih rendah, kalau dibandingkan dengan sekarang ianya lebih tinggi.

  2. Sekarang ni nak beli sebuah rumah pun harga dah beratus ribu..
    Noriza Rahman recently posted…Vivix® Menjadi Pilihan Artis Malaysia untuk Kesihatan KeseluruhanMy Profile

  3. memang semakin mahal harga sekarang ni…

  4. kena bijak membeli dan belajar.

    dan kena cepat ambil peluang.
    titan recently posted…Dikala kita diperlekeh berpanjangan, kita bangkit dengan SATU senyuman sepanjang zaman.My Profile

  5. Tanah makin kurang, rumah makin mahal. Baik balik kampung, beli rumah kat kampung..
    Fyda Noh recently posted…Bayi Menangis Malam Boleh Buat Mak Ayah Menangis SekaliMy Profile

  6. Dapat beli satu rumah pun dah amat bersyukur. Ada juga tempat utk berteduh.
    MK Hakimi recently posted…Anak SulungMy Profile

  7. Kalau dalam bisnes, jangan sesekali membuat pinjaman untuk memulakan bisnes, kalau untuk hartanah ni? boleh bagi pandangan? 🙂

    Sebab di kawasan berahmpiran saya, tengah dalam pembinaan untuk kawasan perumahan..kawasan berhampiran pekan..jika difikirkan untuk jangka masa panjang..lokasi tu berpotensi..tapi tak tahu lah..ilmu belum ada lagi pasal hartanah ni..
    Junaidy Jaimi recently posted…Sabun Pencuci Pinggan Terbaik Untuk Kulit Tangan Sensitif Dish Drops Amway HomeMy Profile

  8. sekarang harga hartanah mahal
    raihanah recently posted…3 Cara Vitamin C Membersihkan Toksin Dalam BadanMy Profile

  9. tak mampu beli pun rumah lebih-lebih lagi di KL ni..

  10. pergh, menuju financial freedom dalam masa 10 taun 🙂
    Uncle Zuan recently posted…Video Pendek 3 Hari 2 Malam di SaigonMy Profile

  11. ada peluang maka itulah yang terbaik untuk menambah aset dan kekayaan
    mrhanafi recently posted…Cabaran Tempat Kerja Kian TerasaMy Profile

  12. Muda lagi tapi dah ada 35 buah rumah ya..Memang mantap tu..
    Sani recently posted…3 Langkah Buat Duit Dengan Lynk.myMy Profile

  13. Info yang sangat bermanfaat… untung siapa yang dah mula membeli hartanah semasa zaman harga tengah murah.. untuk harga sekarang ni, memang susah lah nak dpt harga murah melainkan beli rumah lelong atau subsales..
    anuar recently posted…Belajar Cara Urus Wang Dengan Betul dalam Program Be $MART CIMB Foundation di PSISMy Profile

  14. harga rumah makin mendadak naik.. Fuh risau pula tak dapat kumpul aset2 ni
    dedauncomel.com recently posted…Apa Itu Peraturan 5 Saat ?My Profile

  15. tak terjangkau akal nak beli rumah sampai 30 buah huhu..
    theboss recently posted…Pekerja Dari Rumah Secara Online Diperlukan Segera!My Profile

  16. insyallah masih lagi berusaha untuk mendapatkan rumah pertama..
    zik recently posted…Pengalaman jual burger tepi jalan, income rm5000 sebulanMy Profile

  17. Saya pun sudah mula menyimpan untuk membeli sebuah rumah tahun lepas, tapi banyak juga kena adjust bajet , maklumlah keadaan ekonomi sekarang ni naik dan turun je
    Wan Zawawi recently posted…ANCHOR FOOD PROFESSIONALS LAUNCHES ARTISANAL PIZZAS THROUGH PIZZART CAMPAIGNMy Profile

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

CommentLuv badge